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诉求主题	留言时间	处理状态状态
别墅加建	2019-10-21	处理完毕

类型：	咨询
诉求内容：	广州市增城区合景誉山国际别墅一区别墅加建，开发商留有框架，买的时候答应倒楼板既可以使用。现在城管要求不可以倒楼板，请问什么时候可以按照样板房那样倒楼板，好让业主可以装修入住。

回复单位：	广州市城市管理和综合执法局
回复时间：	2019-10-26
回复情况：	增城区永宁街城管中队执法人员于2019年10月25日下午到达现场调查，经了解，投诉中提及的框架在审批报建的时候是用作镂空的天井，并不具有使用面积及功能的，在各别墅的房产证上的附图能详细了解房屋的合法部分分布，上述天井并不没有建筑面积纳入房产证内。关于投诉人提及的问题，回复如下：1、开发商并不是政府审批部门，其无权承诺任何人可进行加建或改建的行为；2、任何合法建筑需经过规划部门审批报建才具有合法的性质，对于在原房屋的基础上，改变外立面或增加面积均属于改变规划，可由我部门初步判定涉嫌违法建设；3、一旦经我部门报区规划部门认定为违法建设，则该房屋存在违法行为，将会影响房屋的买卖、抵押或过户的情况，严重情况将直接影响屋主的征信；4、誉山国际的任何样板房均属于临时建筑，不具有房产证和买卖的权利。其房屋的装修等方面均仅限于共买家进行参考，并不具备参照功能。